房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第1296号

行为人没有代理权以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。郭荣通过中介的介绍与陶庆隆的代理人武策签订了房屋买卖合同，且交易过程中武策持有诉争房屋的所有权证书，实际占有诉争房屋，故郭荣有理由相信武策有代理权，有权处分该房屋。因此，一审认定武策以陶庆隆委托代理人的身份与郭荣签订的房屋买卖合同合法有效，该认定正确，本院予以确认。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。公告费（以实际金额为准）由陶庆隆负担（于本判决生效后七日内交纳）。一审案件受理费七十元，由郭荣负担（已交纳）。二审案件受理费七十元，由陶庆隆负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘秋燕代理审判员　　徐　冰代理审判员　　范　磊二〇一四年四月十日书　记　员　　赵　彤书　记　员　　赵梦芸 来自：www.

行为人没有代理权以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。郭荣通过中介的介绍与陶庆隆的代理人武策签订了房屋买卖合同，且交易过程中武策持有诉争房屋的所有权证书，实际占有诉争房屋，故郭荣有理由相信武策有代理权，有权处分该房屋。因此，一审认定武策以陶庆隆委托代理人的身份与郭荣签订的房屋买卖合同合法有效，该认定正确，本院予以确认。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。公告费（以实际金额为准）由陶庆隆负担（于本判决生效后七日内交纳）。一审案件受理费七十元，由郭

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1296号上诉人（原审被告）陶庆隆。委托代理人戈永平，北京成竺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭荣。委托代理人王静，北京市智舟律师事务所律师。委托代理人韩续，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武策。上诉人陶庆隆因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第4453号民事判决，向本院提起上诉。本院……