建设工程施工合同纠纷 （2019）湘10民终3608号

本案系杨致庭包干承建潘回秀拆迁房屋，潘回秀、黄宝山尚欠超出拆迁补偿面积购房款引发，杨致庭虽无建房相应资质，但作为实际施工人有权就已经验收合格的房屋向潘回秀、黄宝山要求支付购房款。白鹿洞企业办委托杨致庭直接向潘回秀、黄宝山收取尚欠的工程款，因此本案案由不是物权纠纷，而是建设工程施工合同纠纷。本案争议焦点有：一、潘回秀、黄宝山所欠购房款是否应直接支付给杨致庭。杨致庭虽然是与白鹿洞企业办签订施工合同，但企业办就超出面积委托杨致庭收款，且潘回秀、黄宝山已向杨致庭实际支付大部分购房款，双方对购房款支付方式达成了新的协议，故潘回秀、黄宝山仍需支付剩余购房款。二、白鹿洞企业办虽未实际收取，但向潘回秀出具收条注明收到多补房屋差价款37,888元是否应由潘回秀、黄宝山支付。一审法院认为，白鹿洞企业办为推进拆迁工作，同意多补偿5个平方米房屋作为潘回秀、黄宝山之子做黄宝山工作的报酬，现潘回秀、黄宝山已完成该工作，多补房屋差价款37,888元虽未收取，但应由白鹿洞企业办支付给杨致庭。三、潘回秀抗辩称因房屋质量问题未付剩余质保金17,262元理由是否成立。潘回秀的房屋在2008年12月11日就已建成，并由企业办

本案系杨致庭包干承建潘回秀拆迁房屋，潘回秀、黄宝山尚欠超出拆迁补偿面积购房款引发，杨致庭虽无建房相应资质，但作为实际施工人有权就已经验收合格的房屋向潘回秀、黄宝山要求支付购房款。白鹿洞企业办委托杨致庭直接向潘回秀、黄宝山收取尚欠的工程款，因此本案案由不是物权纠纷，而是建设工程施工合同纠纷。本案争议焦点有：一、潘回秀、黄宝山所欠购房款是否应直接支付给杨致庭。杨致庭虽然是与白鹿洞企业办签订施工合同，但企业办就超出面积委托杨致庭收款，且潘回秀、黄宝山已向杨致庭实际支付大部分购房款，双方对购房款支付方式达成了新的协议，故潘回秀、黄宝山仍需支付剩余购房款。二、白鹿洞企业办虽未实际收取，但向潘回秀出具收条

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3608号上诉人（原审原告）：杨致庭，男，1941年4月16日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：黄祥林，湖南方缔园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘回秀，女，1943年6月27日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被上诉人（原审被告）：黄宝山，男，1939年6月5日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。以上二被上诉人共……