（2017）豫17行终252号

商品房买卖合同备案登记是开发商将已经签订的预售商品房买卖合同申请到房地产管理部门备案登记的行为，经过备案登记的房屋买卖合同备案表明已经纳入了行政管理的范畴，其合同效力具有优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物的预售合同。久昌益房地产公司与郭慧凯备案的商品房买卖合同已经法院判决确认无效，该合同备案已经失去意义，上蔡县住房和城乡建设局可依据该判决书自行注销该备案登记。但是在久昌益房地产公司向上蔡县住房和城乡建设局申请注销该备案登记的情况下，上蔡县住房和城乡建设局不予注销，且不注销该备案登记确实影响到久昌益房地产公司重新签订房屋买卖合同，因此，久昌益房地产公司请求撤销该备案登记，一审法院予以支持。因该备案登记行为是上蔡县住房和城乡建设局委托上蔡县房地产管理所办理，该委托行为的后果应有上蔡县住房和城乡建设局承担。因此，久昌益房地产公司起诉上蔡县房地产管理所属于被告主体错误。综上，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一项之规定，判决撤销上蔡县住房和城乡建设局于2014年8月6日为郭慧凯办理的合同编号为0031191、0031188的商品房买卖合同备案登记。案件受理费50元，由上蔡县住

商品房买卖合同备案登记是开发商将已经签订的预售商品房买卖合同申请到房地产管理部门备案登记的行为，经过备案登记的房屋买卖合同备案表明已经纳入了行政管理的范畴，其合同效力具有优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物的预售合同。久昌益房地产公司与郭慧凯备案的商品房买卖合同已经法院判决确认无效，该合同备案已经失去意义，上蔡县住房和城乡建设局可依据该判决书自行注销该备案登记。但是在久昌益房地产公司向上蔡县住房和城乡建设局申请注销该备案登记的情况下，上蔡县住房和城乡建设局不予注销，且不注销该备案登记确实影响到久昌益房地产公司重新签订房屋买卖合同，因此，久昌益房地产公司请求撤销该备案登记，一审法院予以支

河南省驻马店市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）豫17行终252号上诉人（一审第三人）郭慧凯，男，汉族，1975年3月9日出生，住郑州市中原区。委托代理人荆勇军，河南路德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）河南久昌益房地产开发有限公司。法定代表人范春玲，总经理。委托代理人王云龙，河南豫上律师事务所律师。一审被告上蔡县住房和城乡建设局。地址：上蔡县南环一路西段南侧。法定代表人杨伟新，局长。委……