商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终1170号

首先，罗政苗、吴海宁与一方土公司于2012年4月9日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，罗政苗、吴海宁诉讼请求的延迟交房违约金问题。根据本案《商品房买卖合同》的约定，一方土公司应当在2013年6月30日前将具备经建设、施工、监理、设计、勘验五方验收合格的商品房交付给罗政苗、吴海宁使用，经查明，一方土公司系在2013年12月4日取得五方验收合格的《建设工程质量竣工验收意见书》，该日期比双方约定的交付日期迟延，故一方土公司构成延迟交房的违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。本案中，一方土公司已经履行通知交房义务，罗政苗、吴海宁于2013年11月21日接收房屋，该时间在一方土公司可以交付房屋之前，故一方土公司承担违约责任的天数应自合同约定的最后交付期限的第二天起即2013年7月1日起至罗政苗、吴海宁实际接收房屋之日止。又依据《商品房买卖合同》对交付期限可顺延的约定情形包括“在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；遇国

首先，罗政苗、吴海宁与一方土公司于2012年4月9日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，罗政苗、吴海宁诉讼请求的延迟交房违约金问题。根据本案《商品房买卖合同》的约定，一方土公司应当在2013年6月30日前将具备经建设、施工、监理、设计、勘验五方验收合格的商品房交付给罗政苗、吴海宁使用，经查明，一方土公司系在2013年12月4日取得五方验收合格的《建设工程质量竣工验收意见书》，该日期比双方约定的交付日期迟延，故一方土公司构成延迟交房的违约行为，应按合同约

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1170号上诉人（原审被告）：广西一方土实业开发有限责任公司，住所地南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄E区19栋。法定代表人：梁沛农，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫芳英，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张志伟，广西理邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗政苗，男，1986年9月30日出生，壮族，住河池市金城江区。被上诉……