（2015）深中法房终字第2369号

陈G与HX奥特公司签订的涉案房产买卖合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈G诉请的实质是要求解除合同。本案中，HX奥特公司至今未办理解除抵押手续将涉案房产过户至陈G名下，HX奥特公司的行为构成违约，但陈G并不能据此主张解除涉案合同，理由在于，第一，合同并未约定此种情形之下陈G具有合同解除权，第二，从合同签订至今，陈G已依约获得了租金收益，陈G并无充分证据证明陈G的合同目的不能最终实现，第三，陈G在签订合同时已知悉该商铺设有抵押，陈G即应明知办理解除抵押手续将房产过户至其名下需要必要的合理时间，而陈G在履约催告函中仅给予HX奥特公司3个工作日的履约时间，显属时间不合理。综上，陈G要求HX奥特公司返还全部购房款并赔偿成交价20%的违约金，理由不充分，原审法院均不予支持。优Y城公司并非陈G与HX奥特公司的房屋买卖合同的当事人，也未收取陈G的购房款；且陈G并无充分有效证据证明HX奥特公司、优Y城公司存在资产混同等情形，故陈G要求优Y城公司承担连带责任，依据不足，原审法院不予支持。陈G当庭的调查取证申请，并不影响本案实体处理，原审法院不予准许。综上

陈G与HX奥特公司签订的涉案房产买卖合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈G诉请的实质是要求解除合同。本案中，HX奥特公司至今未办理解除抵押手续将涉案房产过户至陈G名下，HX奥特公司的行为构成违约，但陈G并不能据此主张解除涉案合同，理由在于，第一，合同并未约定此种情形之下陈G具有合同解除权，第二，从合同签订至今，陈G已依约获得了租金收益，陈G并无充分证据证明陈G的合同目的不能最终实现，第三，陈G在签订合同时已知悉该商铺设有抵押，陈G即应明知办理解除抵押手续将房产过户至其名下需要必要的合理时间，而陈G在履约催告函中仅给予HX奥特公司3个工作日的履约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2369号上诉人（原审原告）：陈G，住所地：广东省惠州市惠城区。委托代理人：曾L，广东信荣律师事务所律师。委托代理人：易玉C，广东信荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市HX奥特投资发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区东门街道。法定代表人：袁J，总经理。委托代理人：肖S诚，住所地：江西省吉安市青原区，系该公司职员。委托代理人……