买卖合同纠纷 （2019）云03民终1958号

原告购卖了被告开发的北城万象第27层05号房屋，双方于2013年3月10日签订了商品房购销合同为有效合同，对双方均有约束力，原告按合同已全面履行了义务，被告未能在确定的时间交付验收合格的房屋，已构成违约，原告主张被告支付违约金的主张，予以支持，但原告主张2018年1月6日起至交房之日止的违约金金额尚不确定，在本案中不作判决。被告未能提交所售房屋已验收合格的证据，其辩解理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1、限被告曲靖市海川房地产开发有限公司于本判决生效之起30日内赔偿原告王美琼2018年1月5日前的违约金54124.73元；2、驳回原告的其他诉讼请求；3、案件受理费1153元减半收取由被告负担。二审中，上诉人与被上诉人未向本院提交新证据。经二审审理查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确定。本院认为，本案的争议焦点为，1、2015年8月以后上诉人曲靖市海川房地产开发有限公司是否应当承担违约责任？2、本案的部分违约金是否超过诉讼时效？3、违约金是否过高应调整？关于焦点1，上诉人与被上诉人王

原告购卖了被告开发的北城万象第27层05号房屋，双方于2013年3月10日签订了商品房购销合同为有效合同，对双方均有约束力，原告按合同已全面履行了义务，被告未能在确定的时间交付验收合格的房屋，已构成违约，原告主张被告支付违约金的主张，予以支持，但原告主张2018年1月6日起至交房之日止的违约金金额尚不确定，在本案中不作判决。被告未能提交所售房屋已验收合格的证据，其辩解理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1、限被告曲靖市海川房地产开发有限公司于本判决生效之起30日内赔偿原告王美琼2018年1月5日前

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1958号上诉人(原审被告）：曲靖市海川房地产开发有限公司，住所地曲靖市麒麟区北路44号。法定代表人：王艺瑾，总经理。委托诉讼代理人:李荣芳，云南天志律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王美琼，女，1981年12月25日出生，布依族，云南省罗平县人，医务工作者，住本县。委托诉讼代理人：杨稳柱，与原告属夫妻关系，男，19……