商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终8623号

本案系商品房预售合同纠纷。王玲玲与御峰置业公司签订《济南恒大御峰楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及其附件、《济南恒大御峰车位认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定双方签订的《济南恒大御峰楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及其附件、《济南恒大御峰车位认购书》为有效合同，一审法院予以予以采信。被告认可双方签订的《济南恒大御峰商品房认购书》、《商品房买卖合同》及其附件已经解除，认可原告已交纳房屋预付款1700248元、购买车位款16万元；被告同意协助办理撤销双方签订的房屋买卖合同的网签备案手续，一审法院予以确认。对于原告诉讼请求返还购房预付款1700248元，被告辩称由于原告违约未按时办理银行按揭贷款，要求扣除商品房总价款的10%的违约金、扣除销售佣金22002元后，剩余的房款退还给原告。一审法院认为，原告是否存在违约问题。原告未在2018年8月15日前办理完毕银行按揭贷款手续；而原告在与御峰置业公司签订《商品房买卖合同》后，至收到御峰置业公司《解除函》之间的二个多月的时间内，仍未办理银行按揭贷款相关事项；而且根据王玲玲提交的中国人民银行“个人信用报告

本案系商品房预售合同纠纷。王玲玲与御峰置业公司签订《济南恒大御峰楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及其附件、《济南恒大御峰车位认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定双方签订的《济南恒大御峰楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及其附件、《济南恒大御峰车位认购书》为有效合同，一审法院予以予以采信。被告认可双方签订的《济南恒大御峰商品房认购书》、《商品房买卖合同》及其附件已经解除，认可原告已交纳房屋预付款1700248元、购买车位款16万元；被告同意协助办理撤销双方签订的房屋买卖合同的网签备案手续，一审法院予以确认。对于原告诉讼请求返还购房预付款1700248元，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终8623号上诉人（原审被告）：济南御峰置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔节论，董事兼总经理。委托诉讼代理人：张志良，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王玲玲，女，1988年9月20日出生，汉族，住济南市。上诉人济南御峰置业有限公司（以下简称御峰置业公司）因与被上诉人王玲玲商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院……