租赁合同纠纷 （2021）甘01民终207号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告认可原告所称的位于原告院内东边平房第三排最东边两间房屋，系原告分配给被告居住使用，但认为该房系福利分房，结合庭审，被告自居住使用起每年均需向原告交纳费用，被告称系“房费”，对于该费用的性质，庭审中原告提交土地租赁费交费单四份、被告亦提交增值税发票一份，双方对该两组证据均无异议，该两组证据均记载被告向原告交纳的费用系属租赁费，故本院认为原、被告间应系建立了租赁合同关系，原告将案涉房屋出租给被告居住使用。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现该房涉及征收，被告认可原告已于2018年时告知了房屋征收事宜，可以认定作为出租人的原告已在合理期限内向被告进行了告知，那么被告应当及时将房屋进行腾交，但被告因对征收评估结果存疑而未予腾交，故本院对原告关于解除双方租赁合同关系的诉请予以支持。关于原告诉请的租赁费用，虽被告称2018年至原告处交纳租金系原告拒收，但对此说法并无证据佐证，故本院认为被告应当将实际占用房

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告认可原告所称的位于原告院内东边平房第三排最东边两间房屋，系原告分配给被告居住使用，但认为该房系福利分房，结合庭审，被告自居住使用起每年均需向原告交纳费用，被告称系“房费”，对于该费用的性质，庭审中原告提交土地租赁费交费单四份、被告亦提交增值税发票一份，双方对该两组证据均无异议，该两组证据均记载被告向原告交纳的费用系属租赁费，故本院认为原、被告间应系建立了租赁合同关系，原告将案涉房屋出租给被告居住使用。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终207号上诉人（原审被告）：钟玉初，男，1947年9月8日出生，汉族，兰州市西固区林场退休职工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：白春民，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟锡宝，男，1969年6月28日出生，汉族，住兰州市西固区。被上诉人（原审原告）：兰州市西固区林场，住所地：兰州市西固区西固西路10号。法定代表人：李庆祥，林场……