租赁合同纠纷 （2015）饶中民一终字第259号

1、原告的维修行为发生在不定期租赁合同有效期间，因此对房屋进行维修赔偿的纠纷应适用《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条第二款之规定。因被告在不定期租赁合同有效期间未履行对租赁物的维修义务，对原告自行维修所产生的合理费用被告应给予合理补偿。本案中，原告李福龙虽未向本庭提供相关维修费用的有效证据，但被告对维修事实予以确认，且在庭后被告认可原告所提供的装修清单上中屋顶、后院维修花费2900元，屋脊维修12500元，故被告应支付原告维修款15400元。2、根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十三条之规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中，原告未向本院提供任何有效证据证明其在租赁合同生效期间的装修行为经过被告同意，因此原告李福龙要求对其装修补偿的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百二十条、第二百二十一条、二百二十三条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁

1、原告的维修行为发生在不定期租赁合同有效期间，因此对房屋进行维修赔偿的纠纷应适用《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条第二款之规定。因被告在不定期租赁合同有效期间未履行对租赁物的维修义务，对原告自行维修所产生的合理费用被告应给予合理补偿。本案中，原告李福龙虽未向本庭提供相关维修费用的有效证据，但被告对维修事实予以确认，且在庭后被告认可原告所提供的装修清单上中屋顶、后院维修花费2900元，屋脊维修12500元，故被告应支付原告维修款15400元。2、根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十三条之规定，承租人未经出租人同

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第259号上诉人（原审原告）李福龙，个体工商户。被上诉人（原审被告）万年县石镇镇中心小学，住所地：万年县石镇镇。法定代表人江德元，系该校校长。委托代理人李义耀，江西义耀律师事务所律师，特别授权代理。上诉人李福龙与被上诉人万年县石镇镇中心小学租赁合同纠纷一案，江西省万年县人民法院于2015年1月12日作出（2014）万民一初字第336……