房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9438号

吴小荣、吴颖之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。系争合同关于房屋买卖合同成立的各项要素完备，且合同明确签署示范文本仅为办理交易过户之需，应为买卖合同本约，对于吴颖认为系争合同是预约的意见，不予采纳。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以依法解除合同。本案吴颖在其《说明》中，明确要求涨价，否则不愿意继续履行合同。吴小荣要求解除合同，于法有据，法院予以支持。吴颖辩称吴小荣曾经同意其涨价要求，缺乏证据佐证，法院不予采信。合同解除后，吴颖应当将收取的定金20万元退还吴小荣。吴颖在其《说明》中提及系争房屋的市场价为380万元。合同解除后，吴小荣仅房屋的差价损失一项就达到60万元。因此吴小荣要求吴颖按照合同约定支付总房款20%（即64万元）的违约金，符合合同约定，并无不当，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条？的规定判决如下：一、解除原告吴小荣与被告吴颖于2016年1月3日签订的《房屋买卖合同》；二、被告吴颖应于判决生效之日起十日内退还原告吴小荣定金20万元；三、被告吴颖应于判决生效之日起十日内支付原

吴小荣、吴颖之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。系争合同关于房屋买卖合同成立的各项要素完备，且合同明确签署示范文本仅为办理交易过户之需，应为买卖合同本约，对于吴颖认为系争合同是预约的意见，不予采纳。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以依法解除合同。本案吴颖在其《说明》中，明确要求涨价，否则不愿意继续履行合同。吴小荣要求解除合同，于法有据，法院予以支持。吴颖辩称吴小荣曾经同意其涨价要求，缺乏证据佐证，法院不予采信。合同解除后，吴颖应当将收取的定金20万元退还吴小荣。吴颖在其《说明》中提及系争房屋的市场价为380万元。合同解除后，吴小荣

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9438号上诉人（原审被告）：吴颖，女，1981年8月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：高建国，系吴颖之夫。委托诉讼代理人：居长骏，上海英恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴小荣，男，1987年5月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐建安，上海市汇业律师事务所律师。上诉人吴颖因与被上诉人吴小荣房屋买卖……