租赁合同纠纷 （2016）豫01民终1730号

合同具有相对性，合同双方当事人应当全面、正确的履行合同义务，行使合同权利。纵观本案系列诉讼，原告张荣与被告步淑华没有直接的合同关系，先有本案被告步淑华与涉案的第三方矿山工业办形成争议房屋的租赁关系，再有原告张荣与第三方矿山工业办形成争议房屋的买卖关系。按照一般原则，矿山工业办在改制过程中，对于出租房屋进行资产处置时，根据与承租方所签订的租赁协议，应当首先提前通知承租人步淑华解除租赁合同，并给予其充分必要的准备时间进行搬迁，避免给承租人造成不必要的损失，这是出租人的义务，义务不能免除。而原告张荣在取得该房屋的购买权时，应当知道被告步淑华正在使用该租赁房屋，首先应该要求出售方矿山工业办解除与承租方的合同关系，并交付符合条件的房屋；或者采取协商途径、或通过法律程序维护自己的合法权益。但原告张荣却带人强行拆除被告正在使用的部分租赁房屋，行为不当，存在过错，不能以理服人。依照原告张荣与矿山工业办签订房屋转让协议的事实，交付房屋的义务主体是矿山工业办，而不应当直接是本案被告步淑华。本案争议房屋的交付时间是2014年7月，因此原告张荣主张迟延交付房屋期间的经济损失不应当由被告步淑华承担，原告的本诉诉

合同具有相对性，合同双方当事人应当全面、正确的履行合同义务，行使合同权利。纵观本案系列诉讼，原告张荣与被告步淑华没有直接的合同关系，先有本案被告步淑华与涉案的第三方矿山工业办形成争议房屋的租赁关系，再有原告张荣与第三方矿山工业办形成争议房屋的买卖关系。按照一般原则，矿山工业办在改制过程中，对于出租房屋进行资产处置时，根据与承租方所签订的租赁协议，应当首先提前通知承租人步淑华解除租赁合同，并给予其充分必要的准备时间进行搬迁，避免给承租人造成不必要的损失，这是出租人的义务，义务不能免除。而原告张荣在取得该房屋的购买权时，应当知道被告步淑华正在使用该租赁房屋，首先应该要求出售方矿山工业办解除与承租方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1730号上诉人（原审原告、反诉被告）张荣，女，汉族，出生于1944年6月13日。委托代理人郭水林，河南华威律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）步淑华，女，汉族，出生于1965年9月6日生。委托代理人胡大宽，河南国基律师事务所律师。上诉人张荣与上诉人步淑华租赁合同纠纷一案，张荣于2014年6月24日向河南省郑州市上街区人民法院……