建设工程施工合同纠纷 （2021）苏02执异15号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案的涉案房屋因诉讼保全被法院查封，目前登记在被申请人江阴润泽公司名下，因此，案外人沈斌请求解除对涉案房屋的查封，则应当符合以上法定条件，否则法院对涉案房屋可以依法采取查封措施。经审查，案外人沈斌提交了其与江阴润泽公司签订的商品房买卖合同，购买江阴润泽公司开发的江阴市××号房屋是事实，且沈斌提交的银行转账凭单、江阴润泽公司开具的收据互为印证，证明沈斌已经支付了全部购房款，结合江阴润泽公司已向沈斌签发了入伙通知书、交付须知、费用核算清单、毛坯房屋交付验收清单、住宅使用说明书、住宅质量保证书等一系列房屋交付证书的相关事实，沈斌已经实际接收占有了涉案房产。因涉案房屋在商品房买卖合同约定的交房日期前即被法院查封，故对于未能办理过户手续沈斌没有过错。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案的涉案房屋因诉讼保全被法院查封，目前登记在被申请人江阴润泽公司名下，因此，案外人沈斌请求解除对涉案房屋的查封，则应当符合以上法定条件，否则法院对涉案房屋可以依法采取查封措施。经审查，案外人沈斌提交了其与江阴润泽公司签订的商品房买卖合同，购买江阴

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异15号案外人：沈斌，女，1970年2月6日生，汉族，住江苏省江阴市丽都城市。申请人：南通建工集团股份有限公司，住所地南通市崇川区段家坝路**。法定代表人：张向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱长春，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆丹，江苏法德东恒律师事务所实习律师。被申请人：江阴润泽置业有限公司，住，住所地江阴市长江路……