（2015）石执复字第25号

经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。抵押登记的目的在于设立抵押权，从而保障抵押权人在抵押合同约定的担保范围内优先受偿权的实现。虽然涉案房产他项权证记载的“债权数额”为20万元，但他项权证记载的内容未包括抵押担保范围，从现行《房屋他项权证》所登记的内容上看，“抵押担保范围”不是一般抵押权登记必须记载的事项，把“债权数额”一栏记载的金额等同于一般抵押中抵押权人优先受偿范围，既不符合法律规定，也有违当事人意思自治的合同原则本案抵押担保的主债权为40万元，依据借款合同和抵押合同约定，抵押权人有权就设立登记的抵押财产，在担保主债权不能清偿的情况下优先受偿。执行法院在双方当事人自愿协商的情况下，将被执行人王金梅、杨宁抵押给石嘴山市大武口石银村镇银行的房屋以307140元的价格抵偿，并未明显低于涉案房屋市场价值，且以物抵债协议约定内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害其他债权人合法权益和社会公共利益。故执行法院作出的（2015）石大执字第943号执行裁定采取

经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。抵押登记的目的在于设立抵押权，从而保障抵押权人在抵押合同约定的担保范围内优先受偿权的实现。虽然涉案房产他项权证记载的“债权数额”为20万元，但他项权证记载的内容未包括抵押担保范围，从现行《房屋他项权证》所登记的内容上看，“抵押担保范围”不是一般抵押权登记必须记载的事项，把“债权数额”一栏记载的金额等同于一般抵押中抵押权人优先受偿范围，既不符合法律规定，也有违当事人意思自治的合同原则本案抵押担保的主债权为40万元，依据借款合同和抵押合同约定，抵押权人有

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）石执复字第25号申请复议人（利害关系人）孙海洋，住大武口区。申请执行人石嘴山市大武口区石银村镇银行股份有限公司，住所地大武口区。法定代表人范玲，系该公司董事长。被执行人王金梅，住大武口区。被执行人杨宁，住银川市。被执行人徐利，住陕西省定边县。宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院审查孙海洋提出异议一案，于2015年8月15日作出（20……