（2015）宁民终字第639号

本案所涉房屋纠纷源自20世纪90年代单位职工福利分房政策。为促进房屋合理使用，通过单位主持对职工分得的公有住房进行调剂、接龙是通行的做法。607室房屋原由单位作为福利房分配给鲁春明居住，鲁春明也与该房产经营管理人雨花台区房产经营公司签订了租赁合约。但1998年鲁春明从房屋迁出至404室房屋居住，王春宝入住607室房屋。关于1998年王春宝居住使用607室房屋的原因，时任雨花台区粮食局财务基建科工作人员证人倪某甲、秦某（其中倪某甲主管职工分房工作）证明607室房屋系在王春宝及鲁春明所在单位的主持下由鲁春明调剂给王春宝接龙居住使用，单位将404室房屋调剂给鲁春明居住。虽然证人倪某甲在作证时已81岁，鲁春明、戴桂兰怀疑其当时已神智不清，但戴桂兰、鲁春明并未提供证据证明证人倪某甲当时神智不清不具有作证能力，且其证言系在公证处公证人员公证下所作，其内容与另一出庭证人秦某证言相印证，对其证人资格予以确认，对其证言予以采信。另1998年王春宝任南京市粮食局第五分局副局长，鲁春明任办公室副主任，行政级别低于王春宝，当时王春宝也只分得建筑面积42.7平方米共青团路三村23幢601室居住，而戴桂兰、鲁春明

本案所涉房屋纠纷源自20世纪90年代单位职工福利分房政策。为促进房屋合理使用，通过单位主持对职工分得的公有住房进行调剂、接龙是通行的做法。607室房屋原由单位作为福利房分配给鲁春明居住，鲁春明也与该房产经营管理人雨花台区房产经营公司签订了租赁合约。但1998年鲁春明从房屋迁出至404室房屋居住，王春宝入住607室房屋。关于1998年王春宝居住使用607室房屋的原因，时任雨花台区粮食局财务基建科工作人员证人倪某甲、秦某（其中倪某甲主管职工分房工作）证明607室房屋系在王春宝及鲁春明所在单位的主持下由鲁春明调剂给王春宝接龙居住使用，单位将404室房屋调剂给鲁春明居住。虽然证人倪某甲在作证时已81岁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第639号上诉人（原审被告）鲁春明，男，1955年3月14日生，汉族。委托代理人范晓玲，江苏南京东南律师事务所律师。上诉人（原审被告）戴桂兰，女，1957年8月27日生，汉族。委托代理人鲁亚雁，女，1982年10月22日生，汉族。委托代理人范晓玲，江苏南京东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王春宝，男，1959年2月13日出生，汉族……