房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终3758号

虽然东关街道办发文的东关政发[2004第16号文件中载明决定成立的是济南祥和苑开发建设指挥部，与祥和苑指挥部的名称不完全相同，但根据东关政发[2004]第15号、第16号文件内容并结合南岗子街祥和苑拆迁的相关情况，能够证实祥和苑指挥部、济南祥和苑筹建处均由东关街道办设立，东关街道办作为设立该两个机构的法人单位，就祥和苑指挥部与赵和珍签订的购房协议主张权利，主体适格。 对于东关街道办据以主张权利的购房协议，赵和珍否认其上签名并表示能够提供比对样本，在此情况下东关街道办不申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果，故应认定购房协议中“赵和珍”的签名非其本人所签。然而，即使购房协议中的签名非其本人所签，赵和珍亦应承担购房协议中的付款责任，理由如下：首先，赵和珍作为南岗子街70号的被拆迁人，未能举证证明其有关案涉房屋系由南岗子街70号被拆迁房屋置换而来的主张，故对其该主张不予采信；其次，赵和珍作为南岗子街70号的被拆迁人，在明知自己是被拆迁人且该房屋已被拆迁的情况下，却未能提交任何由其本人签署的有关该房屋拆迁的材料，此与正常的拆迁情况及常理均不符，而北湖片区拆迁部门就购房协议签订等情况向赵和珍进行

虽然东关街道办发文的东关政发[2004第16号文件中载明决定成立的是济南祥和苑开发建设指挥部，与祥和苑指挥部的名称不完全相同，但根据东关政发[2004]第15号、第16号文件内容并结合南岗子街祥和苑拆迁的相关情况，能够证实祥和苑指挥部、济南祥和苑筹建处均由东关街道办设立，东关街道办作为设立该两个机构的法人单位，就祥和苑指挥部与赵和珍签订的购房协议主张权利，主体适格。 对于东关街道办据以主张权利的购房协议，赵和珍否认其上签名并表示能够提供比对样本，在此情况下东关街道办不申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果，故应认定购房协议中“赵和珍”的签名非其本人所签。然而，即使购房协议中的签名非其本人所签，

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁01民终3758号 上诉人（原审被告）：赵和珍，女，1954年11月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐飞，山东国曜律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：济南市历下区人民政府东关街道办事处，住所地山东省济南市。 法定代表人：樊妍，主任。 委托诉讼代理人：范作民，山东众英律师……