（2017）皖04民终658号

本案的争议焦点是案外人程晋坤对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。经审理查明，程晋坤对涉案房屋享有债权，并取得了确认房屋买卖合同有效及协助过户的生效判决书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合双方举证及庭审调查，案涉房屋于2014年4月2日被淮南市田家庵区人民法院查封，而程晋坤与袁中于2008年1月12日签订的房屋买卖合同，该合同不违反法律行政法规强制性规定，系合法有效的。合同签订后，程晋坤当日即将70%产权房屋价款110000元转给袁中母亲方永霞银行账户，袁中将房屋及房屋产权证交付给程晋坤，程晋坤当即搬入居住至今；后袁中于2009年11月18日至2012年11月17日在监狱服刑，刑满出

本案的争议焦点是案外人程晋坤对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。经审理查明，程晋坤对涉案房屋享有债权，并取得了确认房屋买卖合同有效及协助过户的生效判决书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合双

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终658号上诉人（原审被告）：赵金英，女，1949年4月6日出生，汉族，淮南市公交公司退休工人，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：李洁，女，住安徽省淮南市田家庵区，由淮南爱一方电子商务有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：程晋坤，男，1964年3月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区……