小额借款合同纠纷 （2014）民申字第1475号

本案再审审查的焦点问题是：（一）讼争的商品房买卖合同是否真实。（二）商品房买卖合同是否为以物抵债，是否应予履行。（三）地下一层是否可以转让。（四）本案是否存在“先刑后民”的问题。（一）讼争的商品房买卖合同是否真实。讼争的商品房买卖合同内容完备，合同约定鑫隆盛公司购买的商品房为廊坊市大城县新华路东街53号a座1单元地上5至11层及地下1层，面积为地上5至11层6815平方米，地下1层4536.54平方米，总价为3500万元。付款方式与期限约定为：鉴于鑫隆盛公司借款合同到期，债务人未能偿还本息，出卖人同意以该借款的本金抵顶本合同购房款3500万元，出卖人于本合同签订之日为买受人出具收款收据，并于3日内办理网签手续。旷宇公司与鑫隆盛公司在该商品房买卖合同落款处加盖法人及法定代表人印章，双方对印章真实性均予以确认。在没有其他相反证据足以否定该份合同的情况下，对合同真实性应予认可。旷宇公司提出该合同是交给鑫隆盛公司用于融资，却被鑫隆盛公司利用伪造成自身为买受人的商品房买卖合同，但未能提供相应的证据。旷宇公司提出的诸多疑点，都不足支持其合同不真实的主张。1、保证合同的履行具有独立性，保证人偿还借款

本案再审审查的焦点问题是：（一）讼争的商品房买卖合同是否真实。（二）商品房买卖合同是否为以物抵债，是否应予履行。（三）地下一层是否可以转让。（四）本案是否存在“先刑后民”的问题。（一）讼争的商品房买卖合同是否真实。讼争的商品房买卖合同内容完备，合同约定鑫隆盛公司购买的商品房为廊坊市大城县新华路东街53号a座1单元地上5至11层及地下1层，面积为地上5至11层6815平方米，地下1层4536.54平方米，总价为3500万元。付款方式与期限约定为：鉴于鑫隆盛公司借款合同到期，债务人未能偿还本息，出卖人同意以该借款的本金抵顶本合同购房款3500万元，出卖人于本合同签订之日为买受人出具收款收据，并于3

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1475号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：河北旷宇房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市经济技术开发区创业路西、花园路道北。法定代表人：张小齐，该公司董事长。委托代理人：舒洪贵，北京市瑞晶朋辉律师事务所律师。委托代理人：田瑞斌，河北天宏律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：廊坊经济技术开发区鑫隆盛小额贷款有限公司，住……