商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5263号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”之规定，支付商品房的价款及办理房屋权属登记手续，均是买受人的义务，而协助买受人办理房屋权属登记系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。经审查，在商品房买卖合同中，双方当事人约定，上诉人同意委托被上诉人办理房屋所有权登记，涉案商品房尚不具备办证条件，上诉人亦尚未委托被上诉人办证。现被上诉人已将涉案商品房交付给上诉人使用，支付涉案商品房的剩余价款是上诉人的法定义务，一审判决由其支付剩余价款正确，上诉人以办理涉案商品房转移登记是被上诉人的法定义务，在被上诉人未办理商

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”之规定，支付商品房的价款及办理房屋权属登记手续，均是买受人的义

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终5263号 上诉人（原审被告）：肖克榕，男，1982年12月20日出生，汉族，住贵州省织金县。 被上诉人（原审原告）：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇向阳路，统一社会信用代码：915205247613885993。 法定代表人：尚显能，系该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱璐瑶，贵州本芳……