民间借贷纠纷 （2019）苏07执异43号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王小峰提交了其与马爱国于2016年12月25日《桃林房地产中介房屋买卖合同契约》，证明涉案宅基地在法院查封前已签订了合法有效的书面合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地具有身份属性，仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。而案外人王小峰与马爱国签订涉案宅基地买卖契约是2016年12月25日，当时其并不是涉案宅基地所在集体经济组织的成员，其与马爱国签订涉案宅基地买卖契约违反了法律、行政法规强制性规定，应属无效。因此，王小峰所签订的宅基地买卖契约无效，不符合上述排除执行的条件

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王小峰提交了其与马爱国于2016年12月25日《桃林房地产中介房屋买卖合同契约》，证明涉案宅基地在法院查封前已签订了合法有效的书面合同。根据《中华人民共和国土地管理

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏07执异43号案外人：王小峰，男，1983年10月11日出生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：杨克礼，江苏东帝律师事务所律师。申请执行人：曹青凤，女，1962年1月4日出生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：刘兴中，男，1962年2月21日出生，汉族，住江苏省东海县。系曹青凤丈夫。被执行人：马爱国，男，1969年9月6日出生，汉族……