租赁合同纠纷 （2017）豫14民终1号

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规“依法成立的合同，自成立时生效。”网通夏邑分公司、夏邑县副食品公司签订的房屋租赁合同合法有效。双方约定：“租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权”，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，亦为有效条款，对双方均具有约束力。根据合同的约定，网通夏邑分公司享有合同期满后，在同等租金下有优先承租的权利。故网通夏邑分公司诉请确认对夏邑县副食品公司坐落于夏邑县县府路中段（大转盘西南角）东方商厦一楼之房屋在同等租金条件下享有优先承租权，该院予以支持。夏邑县副食品公司辩称，不同意将房屋租赁网通夏邑分公司，是夏邑县副食品公司对该房屋所有权的处分；网通夏邑分公司享有优先租赁权，并不必然导致合同缔结，还需要双方协商一致，夏邑县副食品公司不同意房屋租赁网通夏邑分公司，不能排除网夏邑分公司享有双方约定的权利，故夏邑县副食品公司辩解驳回网通夏邑分公司诉讼请求的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，判决：确认原告对被告坐落于夏邑县县府路中段（大转盘西南角）东方商厦一楼之房屋在同等租金条件下享有优先承租权。案件受理费100元，由被告夏邑县副

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规“依法成立的合同，自成立时生效。”网通夏邑分公司、夏邑县副食品公司签订的房屋租赁合同合法有效。双方约定：“租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权”，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，亦为有效条款，对双方均具有约束力。根据合同的约定，网通夏邑分公司享有合同期满后，在同等租金下有优先承租的权利。故网通夏邑分公司诉请确认对夏邑县副食品公司坐落于夏邑县县府路中段（大转盘西南角）东方商厦一楼之房屋在同等租金条件下享有优先承租权，该院予以支持。夏邑县副食品公司辩称，不同意将房屋租赁网通夏邑分公司，是夏邑县副食品公司对该房屋所有权的处分；网通夏邑

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1号上诉人（原审被告）夏邑县副食品公司。法定代表人王建固，该公司经理。委托代理人任娜，该公司职员。被上诉人（原审原告）中国联合网络通信有限公司夏邑分公司。代表人司圣华，该公司总经理。委托代理人施文涛，河南华豫律师事务所律师。上诉人夏邑县副食品公司因与被上诉人中国联合网络通信有限公司夏邑分公司（以下简称网通夏邑分公司）租赁合同纠纷一案，……