租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4426号

各方就涉案房屋的纠纷在6086号裁定书中已认定省信托公司与杨箕村委会双方形成了租赁合同关系；双方在租赁合同租期届满后没有续签租赁合同，涉案房屋仍由省信托公司继续租赁至杨箕联社提起诉讼时，双方形成了不定期的租赁关系等；上述认定理据充分，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。结合6086号裁定书查明的事实和本案案情，现杨箕联社要求判令解除杨箕联社与省信托公司就涉案房屋签订的《租赁合同》，理据充分，一审法院依法予以支持。同理，结合省信托公司实际将涉案房屋转租给黄志坚使用未将涉案房屋交还杨箕联社且自1998年后未支付租金的事实，杨箕联社有权要求省信托公司支付相应期间的租金。关于租金的计算期间，省信托公司提出租金时效抗辩，结合（2015）穗天法民四初字第1007号案的起诉时间（2015年5月28日）和《租赁合同》约定的租金半年支付一次的支付方式，故租金的计算期间应自2014年1月1日至涉案房屋交还之日；关于租金的计算标准，省信托公司提出应按《租赁合同》约定标准支付，结合《租赁合同》约定涉案房屋为拆迁周转

各方就涉案房屋的纠纷在6086号裁定书中已认定省信托公司与杨箕村委会双方形成了租赁合同关系；双方在租赁合同租期届满后没有续签租赁合同，涉案房屋仍由省信托公司继续租赁至杨箕联社提起诉讼时，双方形成了不定期的租赁关系等；上述认定理据充分，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。结合6086号裁定书查明的事实和本案案情，现杨箕联社要求判令解除杨箕联社与省信托公司就涉案房屋签订的《租赁合同》，理据充分，一审法院依法予以支持。同理，结合省信托公司实际将涉案房屋转租给黄志坚使用未将涉案房屋交还杨箕联社且自1998年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4426号上诉人（原审第三人）:黄志坚，住广东省广州市越秀区。委托代理人:李小翘，住址同上。委托代理人:陈得雄，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社，住所地广东省广州市天河区。负责人:姚沛源，职务:董事长。委托代理人:刘伟华，广东君厚律师事务所律师。委托代理人:吴艺，广东君厚……