商品房预售合同纠纷 （2010）浙台民终字第732号

上诉人不能及时取得房地产权属证书不是被上诉人的原因导致，被上诉人不应承担违约责任是错误的。一、根据玉环县国土资源局就法院调查函的回复内容某看，被上诉人签订的土地出让合同中没有规定分期建设，而实际规划审批分为三期建设，导致国土资源部门需协调确定办证事宜，客观上拖延了办证，可见被上诉人提交的备案资料不符合办证要求，存在违约行为。二、被上诉人于2008年12月18日才经玉环县地方税务局批准不征收营业税和土地增值税，同日上报土地复核竣工验收。通过验收后，2008年12月31日上报办理重次登记。按照房屋登记办法规定，房屋办理初始登记的，必须提供房屋已竣工的证明，同时应当缴纳相应的营业税和土地增值税。本案中，被上诉人直到2008年12月18日才被批准不予缴税，可见被上诉人在商品房买卖合同约定的期限内提交的备案资料并不符合缴税的办证要求，存在违约行为。综上，请求撤销原判，改判支持上诉人一审诉讼请求中要求被上诉人支付逾期办证违约金5228元的部分。被上诉人浙江××置业有限公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人已经按照双方签订的商品房买卖合同的约定，如期将办理权属登记需由被上诉人提供的资

上诉人不能及时取得房地产权属证书不是被上诉人的原因导致，被上诉人不应承担违约责任是错误的。一、根据玉环县国土资源局就法院调查函的回复内容某看，被上诉人签订的土地出让合同中没有规定分期建设，而实际规划审批分为三期建设，导致国土资源部门需协调确定办证事宜，客观上拖延了办证，可见被上诉人提交的备案资料不符合办证要求，存在违约行为。二、被上诉人于2008年12月18日才经玉环县地方税务局批准不征收营业税和土地增值税，同日上报土地复核竣工验收。通过验收后，2008年12月31日上报办理重次登记。按照房屋登记办法规定，房屋办理初始登记的，必须提供房屋已竣工的证明，同时应当缴纳相应的营业税和土地增值税。本案

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙台民终字第732号上诉人（原审原告）：陈某某。上诉人（原审原告）：李某某。被上诉人（原审被告）：浙江××置业有限公司，住所地：玉环县××街道××号。法定代表人：吴某某。委托代理人：冯某某。上诉人陈某某、李某某因商品房预售合同纠纷一案，不服玉环县人民法院（2010）台玉民初字第1025号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开……