房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4083号

鹏盛公司向张来旺出具的《A座公寓交房违约金确认单》和请求降低违约金的理由前后矛盾,系事实认定错误,应当予以纠正。其次,张来旺未能证明因鹏盛公司违约而导致的损失。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。张来旺未能证明其所遭受损失的情况下,符合上述法律规定的情形,人民法院应当适当减少违约金。张来旺辩称，请求法院驳回上诉，维持原判。张来旺向一审法院起诉请求：请求人民法院依法判定鹏盛公司给付张来旺违约金25336元人民币。一审法院认定事实：2013年6月30日,出卖人鹏盛公司(甲方)与买受人张来旺(乙方)签订了编号为GY178的《商品房买卖合同》,内容为:约定张来旺购买鹏盛公司开发建设的位于鄂尔多斯大街以南、巴彦淖尔路以东的兰亭文苑小区第A座6单元612号房屋一套,房屋用途

鹏盛公司向张来旺出具的《A座公寓交房违约金确认单》和请求降低违约金的理由前后矛盾,系事实认定错误,应当予以纠正。其次,张来旺未能证明因鹏盛公司违约而导致的损失。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。张来旺未能证明其所遭受损失的情况下,符合上述法律规定的情形,人民法院应当适

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4083号上诉人(原审被告):呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司,住所地呼和浩特市玉泉区西菜园乡西苑小区北2百米。法定代表人:李宵鹏,该公司总经理。委托诉讼代理人:常明,男，呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司兰亭文苑项目部销售部负责人。被上诉人(原审原告):张来旺,男,无固定职业,住呼和浩特市。上诉人呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司（以下简称鹏盛公……