商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2791号

依法成立的合同受法律保护。何信焕、省投资集团签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应协议履行合同义务。结合本案，何信焕已经按照商品房买卖合同履行支付购房款义务，省投资集团却没有按照合同约定期限交付房屋，其行为已经构成逾期交房的违约责任。关于何信焕主张的逾期交房期限问题。虽然省投资集团主张已经于2014年4月22日向何信焕交付房屋，何信焕也已办理实际入住，但省投资集团未能就上述主张事实提供相关证据，且何信焕亦予以否认，故本院对何信焕主张的违约计算期限予以支持。关于逾期交房违约金计算标准及数额，省投资集团提出违约金约定过高，请求法院调整。依据《合同法》第114条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定：违约金过分高于违约行为造成的损失的，当事人可以请求适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。本案

依法成立的合同受法律保护。何信焕、省投资集团签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应协议履行合同义务。结合本案，何信焕已经按照商品房买卖合同履行支付购房款义务，省投资集团却没有按照合同约定期限交付房屋，其行为已经构成逾期交房的违约责任。关于何信焕主张的逾期交房期限问题。虽然省投资集团主张已经于2014年4月22日向何信焕交付房屋，何信焕也已办理实际入住，但省投资集团未能就上述主张事实提供相关证据，且何信焕亦予以否认，故本院对何信焕主张的违约计算期限予以支持。关于逾期交房违约金计算标准及数额，省投资集团提出违约金约定过高，请求法院调整。依

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2791号上诉人（一审被告）：辽宁省投资集团有限公司，住所地：沈阳市皇姑区昆山东路26号。法定代表人：董连胜，职务：公司董事长。委托代理人：阎祖兴，辽宁春明律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：何信焕，男，1963年10月19日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上诉人辽宁省投资集团有限公司（以下简称“省投资集团”）因与被上诉人何信焕商……