房屋买卖合同纠纷 （2017）黔27民终320号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告杨仕洪、高尚云与被告袁正兴、李银香签订的《二手房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，符合合同成立和生效的全部要件，故应认定有效，但二原告主张案涉房屋产权归其所有的诉请，因案涉房屋的所有权未变更登记至原告名下，且案涉被人民法院予以查封，故确认房屋产权属二原告所有的诉请，本案不宜解决；二原告向二被告多支付的购房款38405元，因不属本案的诉讼请求之列，故本案中不予处理，二原告可另案主张权利；被告袁正兴主张本案应按照民间借贷纠纷进行审理的辩解，因无事实及法律依据诉讼请求，本院不予采信；被告辩称的已向原告归还的6万元借款的事实，因属其他法律关系，本案不予处理，被告亦可另案主张权利；被告李银香经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利；据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告杨仕洪、高尚云与被告袁正兴、李银香签订的《二手房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，符合合同成立和生效的全部要件，故应认定有效，但二原告主张案涉房屋产权归其所有的诉请，因案涉房屋的所有权未变更登记至原告名下，且案涉被人民法院予以查封，故确认房屋产权属二原告所有的诉请，本案不宜解决；二原告向二被告多支付的购房款38405元，因不属本案的诉讼请求之列，故本案中不予

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终320号上诉人（原审被告）：袁正兴，男，生于1970年10月16日，汉族，贵州省福泉市人，住贵州省都匀市，上诉人（原审被告）：李银香，女，汉族，生于1982年10月29日，贵州省福泉市人，住福泉市，二上诉人的委托代理人：马骏、罗祖奎，均系贵州煜众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨仕洪，男，生于1970年5月21日，……