商品房销售合同纠纷 （2016）兵06民终306号

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、预购商品房协议的条款具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要条款，且出卖人已按约定收取购房款的，认购、预购协议可以认定为商品房买卖合同。依据《商品房销售管理办法》第十九条第二款之规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。本案中，刘阳与君豪公司在签订诉争房屋《认购协议》时，通过君豪公司印发的宣传单显示诉争房屋的户型为三房二厅单卫，刘阳基于对该类房屋户型的认知，双方达成关于购买君豪绿园小区1号楼2单元201室房屋合意，故该《认购协议》具备商品房买卖合同性质。合同签订后，君豪公司应当按照双方约定的真实意图，向刘阳交付房屋，因君豪公司在实际交付诉争房屋时，该房屋的户型及间数与

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、预购商品房协议的条款具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要条款，且出卖人已按约定收取购房款的，认购、预购协议可以认定为商品房买卖合同。依据《商品房销售管理办法》第十九条第二款之规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵06民终306号上诉人（原审被告）：新疆君豪置业房地产有限公司，住所地：新疆五家渠市。法定代表人：石金禹，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢君，新疆昌年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘阳，女，汉族，1995年10月18日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：刘富新，昌吉州天山化工厂退休职工。上诉人新疆君豪置业房……