租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第2471号

新华发公司和原江阴市申港街道横塘村村民委员会签订的《土地流转协议》，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，新华发公司取得流转土地的使用权。新华发公司取得土地使用权后，与天马公司签订了《合作协议》，该《合作协议》名为合作，但约定中并未体现双方合作，赢亏共负的特征，该《合作协议》实为土地使用权租赁协议。该租赁协议不违反法律、法规的强制性规定，也应为合法有效，双方均应按约定履行。租赁合同期满后，双方未就续租达成协议，系不定期租赁法律关系，当事人可以随时解除合同。本案中，新华发公司作为土地使用权的出租人，已在租赁期届满前合理期限内，告知天马公司租赁期届满后，不再将土地出租给天马公司，现新华发公司主张天马公司撤离，天马公司应当迁出，故新华发公司要求天马公司从租赁土地迁出的诉讼请求应予以支持。天马公司迁出后，应及时将租赁土地交还新华发公司。对于天马公司认为其未收到新华发公司催告通知的问题。新华发公司递交了2013年2月26日所寄的通知复印件，以及EMS特快专递寄件人存联和该邮件查讯单，应当认定新华发公司已向天马公司送达了催告通知。且新华发公司的2013年8月31日的催告通知，已经天马公司的徐

新华发公司和原江阴市申港街道横塘村村民委员会签订的《土地流转协议》，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，新华发公司取得流转土地的使用权。新华发公司取得土地使用权后，与天马公司签订了《合作协议》，该《合作协议》名为合作，但约定中并未体现双方合作，赢亏共负的特征，该《合作协议》实为土地使用权租赁协议。该租赁协议不违反法律、法规的强制性规定，也应为合法有效，双方均应按约定履行。租赁合同期满后，双方未就续租达成协议，系不定期租赁法律关系，当事人可以随时解除合同。本案中，新华发公司作为土地使用权的出租人，已在租赁期届满前合理期限内，告知天马公司租赁期届满后，不再将土地出租给天马公司，现新华发公司

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2471号上诉人（原审被告）江阴天马园林绿化工程有限公司，住所地江阴市临港街道申港横塘村陈家村78号。法定代表人徐建英，该公司总经理。委托代理人马新毅，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江阴新华发农业科技开发有限公司，住所地江阴市临港街道申港镇澄路1299号。法定代表人刘华青，该公司董事长。委托代理人严丽君、张行，该公司职员……