租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10724号

诸葛渌、冯震威签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。关于续租的问题。虽然冯震威主张其与诸葛渌于2014年6月19日达成了续租三年的一致意见，但根据《租赁合同》的约定及其提交的《短信》可知，双方续租需再签订续租协议，但冯震威未能举证证明其与诸葛渌就案涉房屋签订了续租协议，故其关于续租三年的主张没有事实和法律依据，一审法院对此不予采纳。关于租赁关系解除的问题。现查明，冯震威分别于2014年8月19日、2014年9月29日向诸葛渌转账11000元、9700元，而诸葛渌亦未将上述款项退回冯震威，且诸葛渌在本案中确认其于2014年11月20日向冯震威邮寄的《书面通知》同意将案涉房屋出租给冯震威至2014年12月9日，故诸葛渌、冯震威上述行为可视为双方已将《租赁合同》约定的租赁期限延期至2014年12月9日。在此之后，冯震威未再向诸葛渌支付任何租金，诸葛渌也通过仲裁、诉讼等方式要求冯震威搬离案涉房屋，因此一审法院认为双方之间的租赁关系实际已于2014年12月10日解除。关于返还案涉房屋的问题。冯震威在双方租赁关系解除之

诸葛渌、冯震威签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。关于续租的问题。虽然冯震威主张其与诸葛渌于2014年6月19日达成了续租三年的一致意见，但根据《租赁合同》的约定及其提交的《短信》可知，双方续租需再签订续租协议，但冯震威未能举证证明其与诸葛渌就案涉房屋签订了续租协议，故其关于续租三年的主张没有事实和法律依据，一审法院对此不予采纳。关于租赁关系解除的问题。现查明，冯震威分别于2014年8月19日、2014年9月29日向诸葛渌转账11000元、9700元，而诸葛渌亦未将上述款项退回冯震威，且诸葛渌在本案中确认其于20

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10724号上诉人（原审被告）：冯震威（曾用名冯韵），男，1961年6月28日出生，委托代理人：廖智慧，广东三民律师事务所律师。委托代理人：黎明，广东三民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：诸葛渌，男，1970年6月20日出生，汉族，住北京市宣武区。委托代理人：杨泳仪，广东鑫霆律师事务所律师。委托代理人：邹强，广东鑫霆……