（2017）浙06执复12号

涉案房屋上市交易需补交的土地收益等价款具体由谁承担，应根据房屋处置的具体方式予以确定。该院对涉案房屋进行拍卖时，其保留价以包含应补交土地收益等价款在内的评估价为基础确定，因此，买受人徐新苗以310000元竞得涉案房屋，即应视为其以该价款竞得了已经补交土地收益等价款、能够正常办理过户手续的涉案房屋。据此，要求徐新苗在此之外再另行向政府补交土地收益等价款，就是要求其对该部分价款重复出价，这显然有失公正。另一方面，涉案房屋是经济适用房，补交土地收益等价款之目的，是使该房屋符合上市交易的条件，因此，该价款可视为处置涉案房屋所必须支出的执行费用；当拍卖成交时，该院应在拍卖价款中优先扣除相应款项以支付该笔费用，从而使涉案房屋满足过户条件。据此，涉案房屋应补交的土地收益等价款应从拍卖价款中提取，即应由被执行人陈勇最终承担。至于黄正清提到的赵立新房屋的拍卖情况，虽与涉案房屋拍卖类似，但是，该院对赵立新房屋的拍卖，是以不包含应补交的土地收益等价款的评估价为基础确定保留价的。在此种拍卖方式下，一旦成交，买受人支付的拍卖价款自然不包括应补交的土地收益等价款；相应地，该买受人竞得的赵立新房屋也是有瑕疵的——即

涉案房屋上市交易需补交的土地收益等价款具体由谁承担，应根据房屋处置的具体方式予以确定。该院对涉案房屋进行拍卖时，其保留价以包含应补交土地收益等价款在内的评估价为基础确定，因此，买受人徐新苗以310000元竞得涉案房屋，即应视为其以该价款竞得了已经补交土地收益等价款、能够正常办理过户手续的涉案房屋。据此，要求徐新苗在此之外再另行向政府补交土地收益等价款，就是要求其对该部分价款重复出价，这显然有失公正。另一方面，涉案房屋是经济适用房，补交土地收益等价款之目的，是使该房屋符合上市交易的条件，因此，该价款可视为处置涉案房屋所必须支出的执行费用；当拍卖成交时，该院应在拍卖价款中优先扣除相应款项以支付该笔

浙江省绍兴市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙06执复12号复议申请人（申请执行人）：黄正清，男，1957年2月4日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被执行人：陈勇，男，1968年12月6日出生，汉族，住浙江省诸暨市。复议申请人黄正清不服浙江省诸暨市人民法院（2017）浙0681执异29号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院审理查明，2015年9……