商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终2008号

王巧容与东海公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，故依法成立并有效，双方均应按约履行。合同第十五条“关于产权登记的约定”中双方明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋登记证明的，买受人不退房，出卖人支付违约金”，且在补充协议第四条双方对此又做了更进一步的补充约定；且从涉诉房屋的交付和合同的签订来看，该房屋先于2014年4月19日交付，后于2014年11月22日签订预售合同及补充协议，两者相差7个多月，此意味着签订合同时，已超过法律规定的办理房屋产权登记的时间（自商品房交付之日起90日内办理产权登记），在此情形下，王巧容在合同中仍选择按照“买受人不退房，出卖人支付违约金”这一方式来处理逾期办理产权登记纠纷，系当事人的意思自治，依据该约定王巧容不享有约定解除权。另被告庭审中提交涉诉房产的预验收会签表，证明该房产已通过预验收，亦不属于《最高人民法院》第十九条规定的买受人无法办理房屋所有权登记可以行使合同解除权的情形，即王巧容亦不享有法定解除权。故王巧容无论依约定还是法定均不享有合同解除权，其

王巧容与东海公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，故依法成立并有效，双方均应按约履行。合同第十五条“关于产权登记的约定”中双方明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋登记证明的，买受人不退房，出卖人支付违约金”，且在补充协议第四条双方对此又做了更进一步的补充约定；且从涉诉房屋的交付和合同的签订来看，该房屋先于2014年4月19日交付，后于2014年11月22日签订预售合同及补充协议，两者相差7个多月，此意味着签订合同时，已超过法律规定的办理房屋产权登记的时间（自商品房交付之日起90日内办理产权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2008号上诉人（原审原告）：王巧容，女，汉族，1960年8月28日出生，居民，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：马洪亮，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢笃鲲，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙口东海房地产开发有限公司，住所地，龙口市东江镇南山工业园。法定代表人：吕明坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：曲春道，男，……