买卖合同纠纷 （2016）川20民终735号

我从2006年3月20日起即占有使用刘军所有位于资阳市石油汽车运输公司4栋1单元1楼3号房屋至今实属认定事实错误。杨谱基于二被上诉人系产权人刘军的岳父母，相信二被上诉人能代理刘军对房屋进行处分。于是在2006年3月20日，由滕明金执笔，华西以其女婿的名义与我签订了《售房协议》，约定将刘军坐落于石油二车队四幢楼一单元一楼三号的私有房屋一套计10000元的价格出售给我，华西与我均在协议书上签名按印，刘军的签名由执笔人滕明金书写。同日，我付清全部房款，被上诉人将房屋及相关手续交付与我。可见，我在签订合同时并不知道二被上诉人系无权代理，反而从被上诉人所持有的房屋产权证及房屋钥匙等可以看出二被上诉人应具有代理权。因而在法院确定合同无效前这期间，我居住使用该房屋完全符合法律规定，不存在非法占有，造成2013年3月27日，资阳市中级人民法院作出（2013）资民终字第240号民事判决，认为我以表见代理的理由要求认定其买卖关系成立并应取得房屋所有权的理由不成立，判决“驳回上诉，维持原判”，归责于二被上诉人的恶意，因而给我所带来的全部损失均应由二被上诉人承担。2.一审判决认为二被上诉人从2006年3月20

我从2006年3月20日起即占有使用刘军所有位于资阳市石油汽车运输公司4栋1单元1楼3号房屋至今实属认定事实错误。杨谱基于二被上诉人系产权人刘军的岳父母，相信二被上诉人能代理刘军对房屋进行处分。于是在2006年3月20日，由滕明金执笔，华西以其女婿的名义与我签订了《售房协议》，约定将刘军坐落于石油二车队四幢楼一单元一楼三号的私有房屋一套计10000元的价格出售给我，华西与我均在协议书上签名按印，刘军的签名由执笔人滕明金书写。同日，我付清全部房款，被上诉人将房屋及相关手续交付与我。可见，我在签订合同时并不知道二被上诉人系无权代理，反而从被上诉人所持有的房屋产权证及房屋钥匙等可以看出二被上诉人应具

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川20民终735号上诉人（原审原告）：杨谱，男，1982年3月20日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托代理人：李俊，资阳市雁江区雁江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：华西，女，1944年1月27日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被上诉人（原审被告）：腾明金，男，1945年12月12日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。上诉人杨谱因与被上……