商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终13187号

本案系房屋买卖合同纠纷。蒋小艳与万科公司签订《买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。经法院释明，蒋小艳表示系基于合同责任主张万科公司赔偿因房屋质量给蒋小艳造成的损失38352元。综合本案案情及双方诉辩意见，本案有以下两个争议焦点问题：一、万科公司是否按合同的约定交付了涉案房屋，房屋的质量是否严重影响蒋小艳正常居住使用，万科公司是否需对涉案房屋的质量承担赔偿责任。根据双方签订的《买卖合同补充协议》第六条规定，出卖人通知送达后或者买卖合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付房屋。房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照相关法律法规和合同约定处理，如房屋存在质量瑕疵的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行保修。“该商品房经验收合格”是指五方验收合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋

本案系房屋买卖合同纠纷。蒋小艳与万科公司签订《买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。经法院释明，蒋小艳表示系基于合同责任主张万科公司赔偿因房屋质量给蒋小艳造成的损失38352元。综合本案案情及双方诉辩意见，本案有以下两个争议焦点问题：一、万科公司是否按合同的约定交付了涉案房屋，房屋的质量是否严重影响蒋小艳正常居住使用，万科公司是否需对涉案房屋的质量承担赔偿责任。根据双方签订的《买卖合同补充协议》第六条规定，出卖人通知送达后或者买卖合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13187号上诉人（原审原告）：蒋小艳，女，1984年4月20日出生，汉族，住湖南省道县。委托诉讼代理人：王飞鹏，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琼琦，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市万科企业有限公司（原长沙市万科房地产开发有限公司），住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府国际大厦24楼。法……