租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终9111号

被告与案外人马洪伟签订租赁合同属实，原告转租原告房屋也属实。原被告均未提供对租赁建筑物的合法性提出异议。本院推定该建筑租赁物为合法建筑。对于原始租赁合同及原被告之间形成的租赁合同，内容不违反法律规定，为有效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案当事人没有签订书面合同，对租赁期限也存在争议亦未协商一致，但双方均认可租赁期限超过了六个月，因此该租赁合同为不定期租赁合同，故原告有权要求解除合同，双方协议解除属实。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该规定，合同解除后原告应支付被告三天的租赁费，剩余转租费由被告返还给原告。双方对转租费标准约定不明确，考虑到本

被告与案外人马洪伟签订租赁合同属实，原告转租原告房屋也属实。原被告均未提供对租赁建筑物的合法性提出异议。本院推定该建筑租赁物为合法建筑。对于原始租赁合同及原被告之间形成的租赁合同，内容不违反法律规定，为有效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案当事人没有签订书面合同，对租赁期限也存在争议亦未协商一致，但双

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终9111号 上诉人（原审被告）：刘兴胜，男，1962年8月10日出生，汉族，个体工商户，住临沂市兰山区。 被上诉人（原审原告）：英昌刚，男，1981年7月16日出生，汉族，居民，现住兰山区。 上诉人刘兴胜因与被上诉人英昌刚租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初5265号民事判决，向本院提起上诉。本院于……