借款合同纠纷 （2019）闽01执异405号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，对尚未办理房屋产权登记手续的拆迁安置房进行财产保全查封的，经审查确认拆迁人与被拆迁人在人民法院查封之前已经签订了合法有效的拆迁补偿安置协议，并且在拆迁补偿安置协议中明确约定了拆迁用房的具体位置、用途，能够明确指向执行标的的，其享有足以对抗第三人的特殊债权即物权期待权。涉及本案，异议人张普选原居住的房屋业经不动产部门登记，是原房屋物权的所有权人。其于本院财产保全查封讼争房产前与原铜陵市铜官山区建设局签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》，在《回迁房屋购置结算通知》上签字确认，明确了以讼争房屋与原有房屋的产权进行调换，选择“产权调换”的方式取得了安置房屋。其享有足以对抗本案申请人一般债权的特殊债权即物权期待权，该权益足以排除本案的财产保全查封。 综上，案外人张普选提出的异议理由，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 中止对安徽省铜陵市××路××道×&ti

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，对尚未办理房屋产权登记手续的拆迁安置房进行财产保全查封的，经审查确认拆迁人与被拆迁人在人民法院查封之前已经签订了合法有效的拆迁补偿安置协议，并且在拆迁补偿安置协议中明确约定了拆迁用房的具体位置、用途，能够明确指向执行标的的，其享有足以对抗第三人的特殊债权即物权期待权。涉及本案，异议人张普选原居住的房屋业经不动产部门登记，是原房屋物权的所有权人。其于本院财产保全查封讼争房产前与原铜陵市铜官山区建设局签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》，在《回迁房屋购置结算通知》上签字确认，明确了以讼争房屋与原有房屋的产权进行调换

福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽01执异405号 异议人（案外人）：张普选，男，汉族，1954年1月20日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：张乃器，安徽众佳律师事务所律师。 申请人：林传辉，男，汉族，1977年7月6日出生,住福建省福清市。 申请人：翁祖玉，男，汉族，1952年11月27日出生,住福建省福清市。 两申请人共同委托诉讼代理人：陈强，福建志昂律师……