房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17368号

刘佩君行使抗辩权的条件不符，是没有依据事实作出正确理解，也不符合合同法的规定，适用法律不当。三、蔡贤彪本应该先提供托管资金以及办理按揭的材料却迟迟不能提供，其违约行为造成了刘佩君重大经济损失，刘佩君有权单方面行使合同解除权，追究蔡贤彪的违约责任。蔡贤彪在有义务提供资金托管手续的相关材料，却迟迟不提供，一直等到履行期限过后一段时间才开始，已经违反了《二手房买卖合同》第四条第2款第1项的约定。尽管如此，刘佩君依旧积极缴纳契税，取得房产证后马上办理公证委托。刘佩君以实际行动来表达其愿意继续履行合同。可蔡贤彪在得知其已经不可能履行合同时，为了推卸违约责任，试图从中获利，竟然反诬刘佩君违约。并且，蔡贤彪故意制造了一些假象，譬如银联POS签购单、履约通知函、通知函等，但这并不能掩盖其违约在先，刘佩君按约履行这一事实。刘佩君在香港和深圳两地经商，长期居住在香港，因流动资金短缺急需资金周转，不得不出售自己唯一的住房。然而，蔡贤彪迟迟筹不到首期款，也无法提供资信证明，无法取得银行的按揭《贷款承诺函》，造成本次房产的交易受阻，最后导致刘佩君资金链断裂，不得不关闭其中一家店铺，造成了刘佩君重大的经济损失。事

刘佩君行使抗辩权的条件不符，是没有依据事实作出正确理解，也不符合合同法的规定，适用法律不当。三、蔡贤彪本应该先提供托管资金以及办理按揭的材料却迟迟不能提供，其违约行为造成了刘佩君重大经济损失，刘佩君有权单方面行使合同解除权，追究蔡贤彪的违约责任。蔡贤彪在有义务提供资金托管手续的相关材料，却迟迟不提供，一直等到履行期限过后一段时间才开始，已经违反了《二手房买卖合同》第四条第2款第1项的约定。尽管如此，刘佩君依旧积极缴纳契税，取得房产证后马上办理公证委托。刘佩君以实际行动来表达其愿意继续履行合同。可蔡贤彪在得知其已经不可能履行合同时，为了推卸违约责任，试图从中获利，竟然反诬刘佩君违约。并且，蔡贤彪

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17368号上诉人（原审被告）：刘佩君委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡贤彪委托代理人：陈柳勇，广东深明德律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强，执行董事。上诉人刘佩君因与被上诉人蔡贤彪及原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产公司）房屋买卖……