商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1337号
裁判要旨
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”的规定，本案中，双方在合同中约定了逾期交房的违约责任长，原审法院认为双方约定的违约金低于蒲伟华、梁丽的实际损失，根据蒲伟华、梁丽的请求，按照每月1000元的标准支付逾期交房的违约金。但对于该每月1000元的损失，蒲伟华、梁丽没有提供相应的证��证实。原审法院据此进行认定和处理，缺乏事实依据，属认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定，裁定如下：一、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初579号民事判决；二、本案发回湖南省怀化市鹤城区人民法院重审。上诉案件受理费325元，退还给上诉人怀化市天福集团房地产开发有限公司。审 判 长 张义泰审 判 员 欧晓林审 判 员 夏英姿二〇一八年二月三日法官 助理 罗雪花代理书
摘要
怀化市天福集团房地产开发有限公司与蒲伟华、梁丽商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘12民终1337号上诉人（原审被告）：怀化市天福集团房地产开发有限公司（以下简称天福公司），住所地怀化市经开区舞阳大道87号，统一社会信用代码：914312007170236055。法定代表人曾祥福，系该公司董事长。委托诉讼代理人(特别授权)：黄健，女，1970年7月10日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区化市天福集团房地产开发有限公司职员。委……