租赁合同纠纷 （2016）内08民终679号

本案二审的争议焦点为：马利梅是否应退还邬晓霞租赁费；马利梅、高淑英是否应当赔偿邬晓霞的损失；邬晓霞的起诉是否超过诉讼时效。关于马利梅是否应退还邬晓霞租赁费的问题。经本院向商场经理王新宏调查核实，邬晓霞向马利梅交纳的费用中包含了剩余租期的租赁费、装修、附属设施及门店货物（女装）。王新宏作为商场楼层管理经理，对所管理楼层商户的经营情况甚为了解，且与本案当事人均无利害关系，其证言能够证实本案的真实情况，并与巴彦淖尔市鑫宽铝合金建筑装修公司出具的装修证明材料相印证，应予采信。王新宏能够证实邬晓霞向马利梅支付的费用属于合理价。一审法院判决马利梅向邬晓霞返还租金欠妥，应予纠正。关于马利梅、高淑英是否应当赔偿邬晓霞经营损失的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在判决作出前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二审庭审中，邬晓霞提交了积压货物的照片，以证明其经营损失。但该照片仅能证明邬晓霞存有积压货物，无法证明造成货

本案二审的争议焦点为：马利梅是否应退还邬晓霞租赁费；马利梅、高淑英是否应当赔偿邬晓霞的损失；邬晓霞的起诉是否超过诉讼时效。关于马利梅是否应退还邬晓霞租赁费的问题。经本院向商场经理王新宏调查核实，邬晓霞向马利梅交纳的费用中包含了剩余租期的租赁费、装修、附属设施及门店货物（女装）。王新宏作为商场楼层管理经理，对所管理楼层商户的经营情况甚为了解，且与本案当事人均无利害关系，其证言能够证实本案的真实情况，并与巴彦淖尔市鑫宽铝合金建筑装修公司出具的装修证明材料相印证，应予采信。王新宏能够证实邬晓霞向马利梅支付的费用属于合理价。一审法院判决马利梅向邬晓霞返还租金欠妥，应予纠正。关于马利梅、高淑英是否应当赔

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终679号上诉人（一审原告）邬晓霞，女，1990年4月出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市河区。委托代理人苟云兰，女，1957年2月出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县隆盛合镇。委托代理人高喜成，男，1935年10月出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗呼和木独镇。上诉人（一审被告）马利梅，女，1988……