（2015）汴行终字第27号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，开封市龙亭区人民政府负责该行政区域内的房屋征收与补偿工作，具有作出房屋征收与补偿决定的法定职权。因原告王战军与被告开封市龙亭区人民政府就被征收房屋未达成征收补偿安置协议，被告开封市龙亭区人民政府于2014年2月8日作出《关于对古城区2#-6-7地块建设项目征收范围内被征收人王战军房屋征收的补偿决定》。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”根据该条款规定，评估确定的房屋价值是被告作出房屋征收补偿决定不可或缺的重要依据，被告在作出房屋征收补偿决定之前应当由评估机构对原告的房屋价值进行评估，并根据评估结果对原告房屋价值作出补偿。然而，本案中原告王战军拥有的产权证编号为3316769的房屋的价值是在2014年5月4日由河南方迪土地房地产估价有限公司评估确定，晚于被告2014年2月8日作出房屋征收补偿决定，不能作为被告2014年2月8日作出房屋征收补偿决定的依据。因此，被告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，开封市龙亭区人民政府负责该行政区域内的房屋征收与补偿工作，具有作出房屋征收与补偿决定的法定职权。因原告王战军与被告开封市龙亭区人民政府就被征收房屋未达成征收补偿安置协议，被告开封市龙亭区人民政府于2014年2月8日作出《关于对古城区2#-6-7地块建设项目征收范围内被征收人王战军房屋征收的补偿决定》。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”根据该条款规定，评估确定的房屋价值

河南省开封市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）汴行终字第27号上诉人（一审原告）王战军。委托代理人沈长顺。委托代理人彭爱卿。被上诉人（一审被告）开封市龙亭区人民政府。法定代表人梁东雁，区长。委托代理人张丰军、高峰，开封市龙亭区人民政府工作人员。王战军诉开封市龙亭区人民政府房屋征收补偿决定一案，本院于2014年8月1日作出（2014）汴行初字第73号行政裁定书，指定开封市金明区人民法院管辖。……