租赁合同纠纷 （2016）粤03民终21475号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。涉案合同约定的xxxx号房屋未取得建设工程规划许可证，故该合同涉及到xxxx号房屋租赁约定部分无效，其余关于xxxx、xxxx号房屋租赁的约定，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效。合同约定的租赁限届满后，御源宫茶艺休闲中心作为承租人继续使用租赁物，联通深圳物业管理公司作为出租人未提出异议且收取房屋租金，故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。依照约定，联通深圳物业管理公司解除租赁合同的，应提前两个月通知御源宫茶艺休闲中心。联通深圳物业管理公司已于2016年2月19日通知御源宫茶艺休闲中心解除合同并应于2016年4月23日搬离涉诉房屋，符合合同约定，故双方的房屋租赁合同关系于2016年4月23日解除。御源宫茶艺休闲中心提交的录音资料等不足以证明双方已就租金减免事宜达成合意，故御源宫茶艺休闲中心认为应减免租金的抗辩，一审法院不予采纳。联通深圳物业管理公司请求御源宫茶艺休闲中心支付2016年3月1日至2016年4月23日期间xxxx、xxxx号房屋的租金的诉讼请求，一审法院依法予以支持，该段期间租金为1092

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。涉案合同约定的xxxx号房屋未取得建设工程规划许可证，故该合同涉及到xxxx号房屋租赁约定部分无效，其余关于xxxx、xxxx号房屋租赁的约定，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效。合同约定的租赁限届满后，御源宫茶艺休闲中心作为承租人继续使用租赁物，联通深圳物业管理公司作为出租人未提出异议且收取房屋租金，故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。依照约定，联通深圳物业管理公司解除租赁合同的，应提前两个月通知御源宫茶艺休闲中心。联通深圳物业管理公司已于2016年2月19日通知御源宫茶艺休闲中心解除合同并应于2016年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21475号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市南山区御源宫茶艺休闲中心法定代表人：林坚泉，总经理。委托诉讼代理人：付超恒被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国联合网络通信有限公司广东省分公司深圳物业管理分公司法定代表人：孙同光，总经理。委托诉讼代理人：李琳丽委托诉讼代理人：黄镇上诉人深圳市南山区御源宫茶艺休闲中心（以下简称御源宫茶艺休……