（2015）浙温行终字第164号

《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据该规定，预购商品房预告登记的内容是预购商品房的权利人关于将来发生不动产物权变动的请求权，旨在保障权利人将来实现物权，限制房地产开发商等债务人处分其权利。《房屋登记办法》第七十条规定：“申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。”本案中，当事人申请预购商品房预告登记时已经提交了登记申请书、申请人的身份证明及委托手续、已登记备案的商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定等法定材料，符合预告登记条件，被上诉人平阳住建局经审查询问后作出被诉登记行为，并无违法。上诉人诉称被上诉人平阳万达公司在商品房预售合同中增设条款问题，没有举证证明，本院不予采信，且即便存在该事实，也属于合同登记备案行为的合法性及合同的效力认定等问题，不属于本案审查范围，当事人可以通

《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据该规定，预购商品房预告登记的内容是预购商品房的权利人关于将来发生不动产物权变动的请求权，旨在保障权利人将来实现物权，限制房地产开发商等债务人处分其权利。《房屋登记办法》第七十条规定：“申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。”本案中，当事人申请预购

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）浙温行终字第164号上诉人（原审原告）王宜恒。委托代理人温正建。被上诉人（原审被告）平阳县住房和城乡规划建设局，住所地浙江省平阳县昆阳镇人民路375号。法定代表人伍珠尧。委托代理人温自桔。委托代理人池方景。被上诉人（原审第三人）温州平阳万达广场投资有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇墨城工业小区1号。法定代表人丁本锡。委托代理人沈宏辉。委托代理人……