金融借款合同纠纷 （2020）甘01民终3523号

商品房销售合同，是房地产开发企业将尚未建成或者竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，兴业房地产公司为房地产开发企业即出卖人，慕婷为买受人。截止本案起诉前兴业房地产公司尚未取得涉案房屋商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故案涉双方签订的《住房屋买卖协议》无效。根据合同法关于合同无效的法律后果的相关规定，兴业房地产公司负有向慕婷返还购房款的义务。关于兴业房地产公司辩称未委托案外人兰州万通房地产代理有限公司向慕婷收取5万元认购金的问题，慕婷与案外人兰州万通房地产代理有限公司签订的《购房协议》中约定的房屋坐落及面积与案涉双方签订的《住房屋买卖协议》的房屋坐落及面积均是一致的，两份合同有着必然的联系，且5万元认购金与464250元首付款共同构成了该协议约定的30%的购房款，5万元应当是购房款的组成部分，兴业房地产公司应向慕婷返还的购

商品房销售合同，是房地产开发企业将尚未建成或者竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，兴业房地产公司为房地产开发企业即出卖人，慕婷为买受人。截止本案起诉前兴业房地产公司尚未取得涉案房屋商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故案涉双方签订的《住房屋买卖协议》无效。根据合同法关于合同无效的法律后果的相关规定，兴业房地产公司负有向慕婷返还购

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3523号上诉人（原审被告）：甘肃兴业房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区兰林路34号501室。法定代表人：李树智，该公司董事长。委托诉讼代理人：张莹，甘肃方域西涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：慕婷，女，1981年12月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审第三人）：兰州万达资产管理集团有限公司，住所地甘肃……