其他案由 （2021）苏05执异50号

人民法院对于已登记的不动产的执行应当首先按照不动产登记簿判断权属。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，从当事人的举证来看，恒谷公司与邓国娇、张应云签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年11月1日，系本院对案涉不动产查封之前。但对于合同价款的支付，仅提供了开发商出具的发票，未能提供相应的银行刷卡凭证等其他证明其存在支付事实的证据。其次，根据《昆山市商品房购销合同》载明的房屋用途，案涉不动产系用于办公而非居住。综上所述，案外人对案涉不动产在形式上不享有足以排除强制执行的权益，应予驳回。案外人对此不服的，可以依法向本院提起执行异议之诉，进行实体审理，从而查明相关实体权利的性质及其归属。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高

人民法院对于已登记的不动产的执行应当首先按照不动产登记簿判断权属。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，从当事人的举证来看，恒谷公司与邓国娇、张应云签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年11月1日，系本院对案涉不动产查封之前。但对于合同价款的

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异50号异议人（案外人）：邓国娇，女，1981年6月23日出生，汉族，住江苏省兴化市。异议人（案外人）：张应云，男，1978年12月11日出生，居民身份证号码321083197812110917，汉族，住江苏省兴化市戴窑镇荣进村二组43号。申请保全人：邢舜，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证号码00247090，住台湾新……