租赁合同纠纷 （2016）陕06民终1249号

被告杨生伟与永坪汽车站签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的，双方均受该合同的约束。2013年9月30日，延安市汽车运输（集团）有限责任公司将永坪汽车站的土地使用权及房屋产权整体转让给原告华州锦泰公司。同时将永坪汽车站的权利义务一并转让给原告华州锦泰公司，原告华州锦泰公司取得永坪汽车站所有的权利，同时也承担相应的义务。根据《租赁合同》第四条第三款的规定，被告杨生伟没有按照该合同的约定，没有按时向原告交纳租赁费，原告有权收回租赁物。另外根据该合同第六条五款的规定，被告杨生伟不得将租赁物及相关设施设备转租、分租等方式变更承租主体，否则，该行为无效，同时永坪汽车站有权单方解除合同，并收回租赁标的。根据该条的规定，被告杨生伟将租赁物商贸楼转租给第三人段向东的行为无效，其双方签订的协议也属无效协议。第三人段向东依据无效的协议，将永坪汽车站商贸楼转租给李雄，第三人段向东与李雄之间签订的《房屋租赁合同》当然无效。虽然《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁原则，但被告杨生伟违反合同约定，私自将租赁物转租第三人段向东，且从20

被告杨生伟与永坪汽车站签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的，双方均受该合同的约束。2013年9月30日，延安市汽车运输（集团）有限责任公司将永坪汽车站的土地使用权及房屋产权整体转让给原告华州锦泰公司。同时将永坪汽车站的权利义务一并转让给原告华州锦泰公司，原告华州锦泰公司取得永坪汽车站所有的权利，同时也承担相应的义务。根据《租赁合同》第四条第三款的规定，被告杨生伟没有按照该合同的约定，没有按时向原告交纳租赁费，原告有权收回租赁物。另外根据该合同第六条五款的规定，被告杨生伟不得将租赁物及相关设施设备转租、分租等方式变更承租主体，否则，该行为无效，同时永坪汽车站有权单方解除合

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终1249号上诉人（原审第三人）段向东，男，1972年9月5日出生，汉族，陕西省延川县关庄镇关家沟村村民，住延安市宝塔区。公民身份号码：6106221972********。被上诉人（原审原告）延川县华洲锦泰置业有限公司，住所地永坪镇镇区。法定代表人徐保安，男，该公司经理。委托代理人靳增民，延川县永坪镇服务所法律工作者。原审被告杨生伟，……