商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终1360号

本案是商品房销售合同纠纷。唐永健、李妍与罗定龙宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系合法有效。关于涉案商品房的交付使用条件是否成就问题。双方在商品房买卖合同中约定涉案商品房经验收合格为交付条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。同时约定所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说书》，如出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。依照国务院于2000年1月30日施行的《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收合格后可以交付使用。罗定龙宇公司于2014年7月25日组织建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案工程竣工验收合格，已达到合同约定的交付条件。唐永健、李妍认为罗定龙宇公司交付的商品房没有依照《中华人民共和国消防法》第十三条的规定进行消防验收，未符合法定交付使用条件。因《中华人民共和国消防法》第十三条是管理性规定，不属于《中华人民共和国合同法》所规定的效力

本案是商品房销售合同纠纷。唐永健、李妍与罗定龙宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系合法有效。关于涉案商品房的交付使用条件是否成就问题。双方在商品房买卖合同中约定涉案商品房经验收合格为交付条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。同时约定所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说书》，如出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。依照国务院于2000年1月30日施行的《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终1360号上诉人（原审原告）：唐永健，男，1987年1月19日出生，汉族，住广东省罗定市。上诉人（原审原告）：李妍，女，1985年1月9日出生，汉族，住广东省罗定市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：沈小杰，男，1975年9月15日出生，汉族，现住广东省罗定市。被上诉人（原审被告）：罗定市龙宇置业发展有限公司，住所地：广东省罗定市迎宾路国……