商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第4281号

张文菊与吉利安公司于2013年4月18日签订的两份《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。按照合同约定，吉利安公司未能按照合同在约定期限为张文菊办理房屋产权证，属于吉利安公司违约，则张文菊有权终止上述两份合同，张文菊在该条件成就后，委托律师于2014年11月17日向吉利安公司发出《律师函》，声明解除双方签订的两份《房屋买卖合同》，张文菊的该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”和第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，故张文菊请求确认其依法解除合同的主张，于法有据，原审法院予以支持。吉利安公司辩称其未能在约定期限内履行办理房产证的相关义务是由于行政管理机关的原因所造成，但吉利安公司并未举证证明，故对其主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条关于“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助

张文菊与吉利安公司于2013年4月18日签订的两份《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。按照合同约定，吉利安公司未能按照合同在约定期限为张文菊办理房屋产权证，属于吉利安公司违约，则张文菊有权终止上述两份合同，张文菊在该条件成就后，委托律师于2014年11月17日向吉利安公司发出《律师函》，声明解除双方签订的两份《房屋买卖合同》，张文菊的该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”和第九十三条第二款“当事人可以约定一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4281号上诉人（原审被告）成都吉利安实业有限公司。住所地：四川省成都市。法定代表人宋玉田。委托代理人石红萍，女，1987年7月14日，汉族，住四川省崇州市。系公司员工。委托代理人朱黎，女，1982年8月10日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。系公司员工。被上诉人（原审原告）张文菊，女，1982年8月22日出生，汉族，住四川省资阳市乐……