租赁合同纠纷 （2021）新01民终1211号

原、被告于2017年6月26日签订的《厂房租赁合同》已经生效判决认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”。《厂房租赁合同》约定，“厂房的完善和封闭由乙方自行处理”“甲方出租的厂房及附属设施为现状，如果需要完善由乙方自行决定，费用由乙方承担”“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修”，该约定可视为原告在其租赁的厂房、办公楼、宿舍楼及餐厅进行添附、改造以及装饰装修经过被告同意，涉案争议的装饰装修已形成附合。而导致合同无

原、被告于2017年6月26日签订的《厂房租赁合同》已经生效判决认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1211号 上诉人（原审被告）：新疆佳华锅炉部件股份有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区甘泉堡工业区联合办公楼601室。 法定代表人：潘军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱永胜，新疆商务律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐北方荣盛钢结构有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区育新巷1号。 ……