（2015）一中民终字第2779号

李超与北辰公司于2009年11月1日签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。依照合同约定，北辰公司应在合同约定的期限内为李超办理涉案房屋的转移登记，否则应当承担相应的违约责任。因李超未委托北辰公司办理转移登记，而选择自行办理转移登记，对于逾期办理转移登记的违约责任应当重新分析。首先，北辰公司对逾期办理转移登记应当承担一定责任。北辰公司在办理取得涉案房屋的初始登记后，未能及时通知李超可以办理转移登记，应当对逾期办理转移登记承担一定责任。其次，李超对逾期办理转移登记亦应承担一定责任。李超依约应当向北辰公司交纳测绘费等费用，这是其办理涉案房屋转移登记的前提条件之一，因其未能及时履行该项义务，其对逾期办理转移登记亦应承担一定责任。综合前述两点，原审法院认定双方当事人对逾期办理涉案房屋转移登记均应当承担一定责任，即各方当事人各自承担百分之五十的违约责任，并无不当，本院予以确认。关于双方约定的违约金是否过低的问题。约定的违约金过分低于造成的损失的，当事人可以请求人民

李超与北辰公司于2009年11月1日签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。依照合同约定，北辰公司应在合同约定的期限内为李超办理涉案房屋的转移登记，否则应当承担相应的违约责任。因李超未委托北辰公司办理转移登记，而选择自行办理转移登记，对于逾期办理转移登记的违约责任应当重新分析。首先，北辰公司对逾期办理转移登记应当承担一定责任。北辰公司在办理取得涉案房屋的初始登记后，未能及时通知李超可以办理转移登记，应当对逾期办理转移登记承担一定责任。其次，李超对逾期办理转移登记

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第2779号上诉人（原审原告）李超，男，1987年2月13日出生。委托代理人陈晓莎，女，1987年9月11日出生。上诉人（原审被告）北京北辰万通国际投资有限公司，住所地北京市石景山区时代花园南路17号1605。法定代表人刘尧，董事长。委托代理人薛勇，北京市华德莱律师事务所律师。上诉人李超、北京北辰万通国际投资有限公司因商品房预售合同纠纷……