（2014）中中法民一终字第687号

本案为房屋租赁合同纠纷。九曲城公司与毛爱平签订的《岐海九曲城租赁合同》及《岐海九曲城租赁补充协议》均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同履行义务。九曲城公司将05卡商铺交付毛爱平使用，并代替毛爱平交纳了相应的水、电费，毛爱平也应履行合同义务，向九曲城公司交纳租金及水电费、物业管理费，毛爱平拖欠租金及水电费、物业管理费逾期交纳的行为已经构成违约，应当承担违约责任。毛爱平拖欠前述费用早已超过30日，按照合同约定，解除合同的条件已成就，故九曲城公司有权解除合同并收回商铺。关于租金标准问题，九曲城公司与毛爱平签订了两份合同，每份合同约定租金均为第一年2250元／月，第二年2475元／月，第三年2700元／月，九曲城公司主张实际租金按两份合同约定的租金叠加计算，即总租金第一年为4500元／月，第二年为4950元／月，第三年为5400元／月，九曲城公司并提交了毛爱平交纳2011年3月和4月租金的收据及经毛爱平签名确认的合同审核表，该证据均显示月租金为4500元，与九曲城公司的诉称相符，毛爱平没有到庭抗辩亦无提供相反证据予以反驳，故原审法院采信九曲城公

本案为房屋租赁合同纠纷。九曲城公司与毛爱平签订的《岐海九曲城租赁合同》及《岐海九曲城租赁补充协议》均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同履行义务。九曲城公司将05卡商铺交付毛爱平使用，并代替毛爱平交纳了相应的水、电费，毛爱平也应履行合同义务，向九曲城公司交纳租金及水电费、物业管理费，毛爱平拖欠租金及水电费、物业管理费逾期交纳的行为已经构成违约，应当承担违约责任。毛爱平拖欠前述费用早已超过30日，按照合同约定，解除合同的条件已成就，故九曲城公司有权解除合同并收回商铺。关于租金标准问题，九曲城公司与毛爱平签订了两份合同，每份合同约定租金均为第一年22

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第687号上诉人（原审被告）：毛爱平，男，1966年12月8日出生，汉族，住湖南省衡东县。委托代理人：王苹，广东维纳律师事务所律师。委托代理人：马秀章，广东维纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市岐海九曲城商业投资有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：林茂洋，该公司总经理。委托代理人：冯钊和，广东泽荣律师事务所律师。委……