（2016）皖06行终24号

淮北市房地产管理局在登记并颁发淮私产字第04＊＊＊2号《房地产权证》过程中，由于徐德贵与康达公司之间签订的《商品房买卖合同》已被生效判决确认为无效，导致该行政行为的主要证据不足，依法应予撤销。淮房字第2010＊＊＊**号《房地产权证》是徐德贵基于婚姻关系的解除，将涉案房产由夫妻共同共有登记为其单独所有，该房地产权证亦应予以撤销；一审第三人肖红艳所举证的他项权证及生效民事判决不属于本案审查范围，并判决撤销淮北市房地产管理局先后于2007年8月15日及2010年12月2日登记并颁发给徐德贵的淮私产字第04＊＊＊2号、淮房字第2010＊＊＊**号《房地产权证》的行政行为。本院认为：被上诉人张美玲起诉要求撤销一审被告淮北市房地产管理局向一审第三人徐德贵颁发涉案房地产权证的行政行为，但未对淮北市房地产管理局向上诉人肖红艳办理涉案房地产抵押登记的行政行为一并提起行政诉讼。肖红艳作为第三人参加了一审诉讼，并提交其对涉案房产享有抵押权的他项权证、生效民事判决等证据用于证明其善意取得涉案房屋的抵押物权。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销

淮北市房地产管理局在登记并颁发淮私产字第04＊＊＊2号《房地产权证》过程中，由于徐德贵与康达公司之间签订的《商品房买卖合同》已被生效判决确认为无效，导致该行政行为的主要证据不足，依法应予撤销。淮房字第2010＊＊＊**号《房地产权证》是徐德贵基于婚姻关系的解除，将涉案房产由夫妻共同共有登记为其单独所有，该房地产权证亦应予以撤销；一审第三人肖红艳所举证的他项权证及生效民事判决不属于本案审查范围，并判决撤销淮北市房地产管理局先后于2007年8月15日及2010年12月2日登记并颁发给徐德贵的淮私产字第04＊＊＊2号、淮房字第2010＊＊＊**号《房地产权证》的行政行为。本院认为：被上诉人张美玲起诉

安徽省淮北市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）皖06行终24号上诉人（一审第三人）肖红艳，女，1968年7月6日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人杨浩，安徽东山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张美玲，女，1976年11月25日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人张明君，安徽安港律师事务所律师。一审被告淮北市房地产管理局，住所地安徽省淮北市淮海中……