租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2841号

原被告之间的房屋租赁协议合法有效。被告廊坊市强盛汽车贸易有限公司拒不支付租金，违反合同约定；故双方当事人之间的房屋租赁协议应予解除；被告廊坊市强盛汽车贸易有限公司对于尚欠原告的2019、2020年度租金860000元应予给付。本合同尚未履行的三年租金共计为1290000元，而合同约定的违约金为1720000元，明显过高，不予支持。根据被告签订合同的目的及其违约事实，可按照未履行租金的50%计算违约金，即645000元。根据合同约定，剩余的400000元押金应当冲抵违约金；冲抵之后，被告还应向原告支付违约金245000元。根据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，第九十三条，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百一十四条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原被告之间的房屋租赁协议。二、被告廊坊市强盛汽车贸易有限公司应于2021年4月10日前向原告陈亚森返还其所租赁的房屋。三、被告廊坊市强盛汽车贸易有限公司给付原告陈亚森租金860000元，并向原告陈亚森支付违约金245

原被告之间的房屋租赁协议合法有效。被告廊坊市强盛汽车贸易有限公司拒不支付租金，违反合同约定；故双方当事人之间的房屋租赁协议应予解除；被告廊坊市强盛汽车贸易有限公司对于尚欠原告的2019、2020年度租金860000元应予给付。本合同尚未履行的三年租金共计为1290000元，而合同约定的违约金为1720000元，明显过高，不予支持。根据被告签订合同的目的及其违约事实，可按照未履行租金的50%计算违约金，即645000元。根据合同约定，剩余的400000元押金应当冲抵违约金；冲抵之后，被告还应向原告支付违约金245000元。根据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，第九十三条，第九

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2841号 上诉人（原审被告）：廊坊市强盛汽车贸易有限公司，住所地河北省廊坊市安次区龙河园区富康道159号除尘1号、2号车间。统一社会信用代码：91131002735641925Y。 法定代表人：王士杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘荣强，上海融孚(天津)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈亚森，男，1964年1月8日生……